为什么一些房东不愿意签长租合同

一般房东都会一年一签而不是一签好几年，主要是：

1.事情总是在变化的，你怎么知道几年内会发生什么事情呢？很多时候计划确实是赶不上变化的。

对于租客和房东来说，其实都是如此，一签3年，万一有了变化，怎么收场呢？作为房东，你是要赔付对方违约金的，一年期还是比较好能确定的，不会出什么问题短期，但3年5年甚至长期就不好说了。

2、不熟悉，你不会很了解租户是什么情况，人好不好，工作稳定不稳定，会不会拖欠你房租，这一切都是未知数。也就是说：考察对方靠谱不靠谱，保留自己换租客和收回房子的权利。

3.地区租金上涨，如果你是一线城市非常好租的房子，租金是可以预见性的年年上涨的。房东就可以在短期合同到期后，再约定涨价幅度和比例。而如果房子很普通或者你当地租金一直很稳定，那么完全可以在合同里约定：续租不涨钱，还按照原来租金。这点有利于房东收益。

我租过好几次房子，每次我确定工作稳定，房子不错时，提出和房东签长约，房东总是拒绝。后来熟悉了，才知道房东的心思。

1. 签订了合约，涨价不太好办。现在租房还是房东较为强势，因为他大不了就不租给你。但你不同，每次搬家，不啻于生活重建，而且现在要租到好房子太难了，租金年年上涨。而且之后的涨幅可能会增加。房东对房租的上涨预期非常高。签了长期合同，他到时候要知道租金上涨，可能觉得不太好办。当然，这招适用于脸皮不太厚的房东，或者房源稀缺的北上广等人才大量流入的地方。

2. 房东不太了解租客。有些时候房东觉得和房客没有打过交道，不太信任。就宁可短租，要是觉得租客不好，还可以随时退走。我第一次租房就是短期半年，相处半年后，房东觉得我还可以，就和我签署了两年的合同。

3. 有些房东对于房子出租过于乐观。她觉得她自己的房子就是好，一定可以租一个比现任租客愿意支付最高价还要高的价格。我之前碰到过。我租的房子租得好好地，结果房东到期死活都不愿意续约。半年后，我看到她的房子还是空置。就打电话给她，问她还愿意继续出租吗。房东好说话了，没有涨房租，直接签了一次长约 。

能不能签署一个长期租赁合同，看得是缘分，还有房东本人是什么情况吧。祝福每一个在外漂泊的人都可以租到自己合意的房子，在租房上少受些委屈。